column

お隣様との境界線はどこになりますか?

お隣様との境界線はどこになりますか?

この質問に対する回答で一番多いのは、
多分 ・・・・ だと思う。
親から聞いた話だと・・・・だと思う。

この言葉を
あの境界標と、この境界標を結んだ線が境界線である!
にするために境界確認測量が必要となります。

以下、3点がそろっていれば境界が確立していることになります。
① 境界標がある。*例外あり
② 境界標及び境界線についてお隣様と共通の認識がある。
③ 上記2点の内容が書面(境界確認書)で証明できる。

例えば、お隣様から境界確認の依頼があった場合等は一つのきっかけと思って頂き、境界線(点)について確認してみて下さい。

境界確定測量がされていれば、財産保全につながります。
また、相続や売買の際にも必要となってくる場合もあります。

こちらのHPを見て頂いたと言うことは、境界について、なんらかの疑問や興味等があったと思います。

今を ≪きっかけ≫ としてお気軽にご相談下さい!
お客様の財産を明確にし、守っていきます!

<色々な境界線>

コンクリート杭(肩矢)長さ40センチ〜60センチ  コンクリート杭 金属標

コンクリート杭肩矢 埋設後

金属標

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

 

2014-10-31 | Posted in columnNo Comments » 

 

登記面積と実測面積

登記面積と実測面積

土地の情報(所在、地番、地目、面積、所有者、形状等)は法務局で証明書を取得すれば誰でも確認する事が出来ます。

土地の面積も登記されている事から、ご自身が所有されている土地は境界(土地の境)が決まっていると思っている方が多くいらっしゃいます。

しかし、地域によって異なりますが、この土地の面積(地積)に関しては、いまだに明治時代に測量をした成果のまま登記されているケースが東京を中心に数多く存在します。
*明治時代に入り所有が認められたため。

地価が高い事で有名な、【東京都中央区銀座】に関しても震災復興土地区画整理換地確定図(大正12年、関東大震災後の復興事業による測量の成果図)を基に、そのままの面積が登記されています。

勿論、当時の測量技術は未熟で、縄、竹等で計測する場合もあり登記面積と実測面積が異なることがあります。
*地租(税金)は面積を基準としていたために伸びた縄で測量し、少なく申告することもあったそうです。←縄伸び

その点も含め、ご自身の所有地面積を把握してみては如何でしょうか?

また、測量実施をする時に世代が変わってくると、お隣様との境界認識が分からなくなり、境界紛争になっていくケースも多く考えられます。

今を ≪きっかけ≫ としてお気軽にご相談下さい!
お客様の財産を明確にし、守っていきます!

2014-10-30 | Posted in columnNo Comments »